Partnerzy portalu
W Polsce działa 35 tys. apartamentów condohotelowych, ale ten rynek spowalnia Najwięcej condohoteli i obiektów z apartamentami wypoczynkowym powstawało ostatnio w rejonie nadmorskim. Fot. Shutterstock

W Polsce działa 35 tys. apartamentów condohotelowych, ale ten rynek spowalnia

Autor: Oprac. KG/Newseria Data: 24 sierpnia 2022 08:45

W pasie nadmorskim funkcjonuje ponad 18 tys. apartamentów inwestycyjnych, a do 2024 roku ma ich być o 14 proc. więcej, czyli dodatkowe 2,5 tys. Podobna liczba ma powstać w pasie górskim.

  • W Polsce funkcjonuje obecnie ponad 35 tys. aktywnych apartamentów condohotelowych - w trakcie budowy jest około 5 tys.
  • Oferta deweloperów będzie się rozrastać, ale znacznie wolniej niż w poprzednich latach
  • Powodem spowolnienia jest spadek popyt, a pośrednio m.in. rosnące stopy procentowe
  • Część inwestorów zniechęciły także niższe niż przewidywano stopy zwrotu z inwestycji w apartamenty condohotelowe

Z raportu „Rynek hoteli oraz condohoteli w Polsce 2022”, przygotowanego przez Emmerson Evaluation, wynika, że zainteresowanie systemem condo wzrosło w czasie pandemii COVID-19

– W ostatnich dwóch latach rynek condo notował bardzo dużą dynamikę. Z uwagi na niskie stopy procentowe inwestorzy wybierali nieruchomości jako alternatywę dla lokat bankowych. Rynek condohoteli bardzo dynamicznie się rozwijał – mówi agencji Newseria Biznes Dariusz Książak.

Hotel, pensjonat, ośrodek wypoczynkowy – szukasz ciekawych ofert inwestycyjnych? Sprawdź PropertyStock.pl

To spowodowało, że zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy z każdym rokiem coraz chętniej inwestowali w ten segment rynku nieruchomości. Teraz jednak zainteresowanych taką inwestycją ubyło. Chociaż nie na tyle, żeby ceny takich nieruchomości spadły.

– Rynek condohoteli, podobnie jak rynek mieszkaniowy czy rynek tradycyjnych hoteli, istotnie ucierpiał w wyniku ograniczenia w dostępnie do kredytów hipotecznych – informuje prezes Emmerson Evaluation. – Klienci, którzy musieli wspomagać swoje zakupy kredytem, w zasadzie z tego rynku wyparowali, zostali tylko klienci gotówkowi, więc popyt jest znacznie mniejszy. W efekcie prawdopodobne jest, że deweloperzy będą ograniczać nieco podaż w kolejnych miesiącach. 

Mimo wyraźnego spowolnienia podaż nowych projektów i tych planowanych pozostaje na wysokim poziomie. Twórcy raportu przekonują, że w związku z ograniczonymi możliwościami finansowania projektów hotelowych przez banki, dalej będą realizowane inwestycje w systemach condo, finansowane ze środków nabywców lokali.

Gdzie w Polsce powstaje najwięcej condohoteli i obiektów z apartamentami wypoczynkowymi?

W 2021 roku liczba condohoteli i obiektów z apartamentami wypoczynkowymi w najważniejszych miastach i kurortach wzrosła o ok. 3 tys.

Najwięcej  powstawało ich ostatnio w rejonie nadmorskim, głównie w Kołobrzegu i Rogowie, a największym nowo otwartym obiektem był Shellter Hotel&Apartments, który w swojej ofercie ma 550 apartamentów.

Drugim najbardziej rozwijającym się regionem jest południe Polski, w tym wakacyjne obszary górskie. Jeżeli chodzi o największe aglomeracje, to nowe obiekty zostały uruchomione

- Na rynku w tej chwili mamy ponad 35 tys. funkcjonujących condo lokali, około 5 tys. lokali jest w tej chwili w budowie, natomiast spodziewamy się, że trochę ten rynek będzie zamierał w związku z mniejszym popytem - ocenia ekspert. - W kolejnym roku, dwóch latach dynamika będzie mniejsza, pewnie spadniemy do poziomu 2–3 tys. apartamentów budowanych w kolejnych latach.

W pasie nadmorskim funkcjonuje ponad 18 tys. apartamentów inwestycyjnych, a do 2024 roku ma ich być o 14 proc. więcej (dodatkowe 2,5 tys.). Podobna liczba ma powstać w pasie górskim, choć tu istniejąca baza jest znacznie mniejsza (ok. 12,5 tys. lokal).

Następne w kolejności pod względem podaży są aglomeracje (ok. 8,7 tys. apartamentów plus 1 tys. nowych, które zostaną wybudowane do 2024 roku). Daleko w tyle jest Warmia i Mazury (tylko nieco ponad 1,1 tys. lokali), ale za to tutaj spodziewana dynamika do końca 2024 roku będzie największa (27,5 proc.).

Podobał się artykuł? Podziel się!

dodaj komentarz

komentarze

  • Kucy.PL

    Condo i kredyt ? Z całym szacunkiem, ale wypowiada się chyba ktoś kto nie ma o tym obszarze rynku pojęcia. Zalecam większą precyzję. Może ktoś zrobi analizę ile % było nabywane za kredyt. Co spowalnia ? dynamika sprzedaży apartamentów ? czy ilość nowych projektów ? Mnóstwo liczb w artykule, które niewiele wnoszą.