Partnerzy portalu
Niemcy: duże spadki czynszów w obiektach handlowych, w biurach prawie bez zmian W ostatnich latach, przy dobrej koniunkturze gospodarczej, czynsze za powierzchnie handlowe w Niemczech gwałtownie rosły/ fot. Shutterstock

Niemcy: duże spadki czynszów w obiektach handlowych, w biurach prawie bez zmian

Pandemia i trend do zakupów online spowodowały widoczny spadek czynszów w niemieckim handlu detalicznym. Po latach boomu szczególnie duże spadki widoczne są w drogich lokalizacjach, przykładem są obiekty handlowe w Monachium, gdzie czynsze spadły prawie o 27 proc. - wynika z badania stowarzyszenia nieruchomości IVD, przedstawionego przez „Spiegel”.

Autor: PAP Data: 12 listopada 2021 09:29

W pierwszej połowie 2021 r. czynsze za powierzchnie handlowe spadły w Niemczech średnio o ok. 10 proc. w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. W siedmiu największych niemieckich miastach - Berlinie, Hamburgu, Monachium, Kolonii, Frankfurcie, Stuttgarcie i Dusseldorfie - spadki były jeszcze większe, wyniosły ok. 13 proc. Z kolei w małych i średnich miastach były znacznie niższe, oscylując w granicach 1-5 proc.

Wg badania IVD, spadki były najbardziej widoczne w Monachium, gdzie czynsze za małe powierzchnie handlowe spadły o blisko 27 proc., oraz w Stuttgarcie (20 proc.). W Berlinie i Dusseldorfie spadki były na poziomie 12 proc.

Im wyższe czynsze, tym bardziej spadły

"Im wyższe były czynsze, tym bardziej spadły" - potwierdził prezes IVD Juergen Schick. W ostatnich latach, przy dobrej koniunkturze gospodarczej, czynsze za powierzchnie handlowe gwałtownie rosły, osiągając w takich miastach jak Monachium górne granice. "W małych i średnich miejscowościach ceny najmu były znacznie niższe, przez co mniejsze jest też pole do zmian. Jednak trend zakupów internetowych dotarł do wszystkich miast" - dodał Schick.

Jak podaje IVD, wskaźnik pustostanów w handlu detalicznym wynosił ostatnio ok. 20 proc. To o blisko jedną trzecią więcej, niż było przed wybuchem pandemii. Dodatkowo sytuacja handlu detalicznego pogarszała się już wcześniej, z powodu konkurencji ze strony handlu internetowego.

"Obecnie widoczna jest tendencja wynajmowania mniejszych powierzchni i na krótszy czas" - poinformował Schick. Zaapelował też do polityków o uproszczenia prawa budowlanego tak, aby nieruchomości handlowe, zwłaszcza w lokalizacjach mniej atrakcyjnych, a także w małych i średnich miastach, mogły być łatwiej przekształcane w mieszkania lub biura.

Co ciekawe, w przeciwieństwie do zmian w sektorze handlowym, rynek biurowy pozostał stabilny w czasie pandemii, nawet pomimo trendu home office. Wg IVD, w Niemczech czynsze w nieruchomościach biurowych spadły tylko o niecały 1 proc. rok do roku. Dodatkowo, o ile w siedmiu największych niemieckich miastach zanotowano spadki o ponad 1 proc., to w małych i średnich miastach odnotowano nawet niewielkie wzrosty czynszów.

Jak wyjaśnił Schick, przed pandemią (w latach 2015-2019) czynsze za biura wzrosły o kilkanaście procent. "Podczas pandemii początkowo panowała duża niepewność co do przyszłości pracy. Teraz jednak stopa bezrobocia ponownie spada, co pomaga rynkowi biurowemu" - podsumowuje ekspert. W badaniu IVD analizowało czynsze w obiektach biurowych i handlowych w tysiącach nowych umów, na terenie 370 miast i gmin.

SŁOWA KLUCZOWE

Podobał się artykuł? Podziel się!

dodaj komentarz

Drogi Użytkowniku!

W związku z odwiedzaniem naszych serwisów internetowych możemy przetwarzać Twój adres IP, pliki cookies i podobne dane nt. aktywności lub urządzeń użytkownika. Jeżeli dane te pozwalają zidentyfikować Twoją tożsamość, wówczas będą traktowane dodatkowo jako dane osobowe zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady 2016/679 (RODO).

Administratora tych danych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz w Polityce Prywatności pod tym linkiem.

Jeżeli korzystasz także z innych usług dostępnych za pośrednictwem naszych serwisów, przetwarzamy też Twoje dane osobowe podane przy zakładaniu konta, rejestracji na eventy, zamawianiu prenumeraty, newslettera, alertów oraz usług online (w tym Strefy Premium, raportów, rankingów lub licencji na przedruki).

Administratorów tych danych osobowych, cele i podstawy przetwarzania oraz inne informacje wymagane przez RODO znajdziesz również w Polityce Prywatności pod tym linkiem. Dane zbierane na potrzeby różnych usług mogą być przetwarzane w różnych celach, na różnych podstawach oraz przez różnych administratorów danych.

Pamiętaj, że w związku z przetwarzaniem danych osobowych przysługuje Ci szereg gwarancji i praw, a przede wszystkim prawo do odwołania zgody oraz prawo sprzeciwu wobec przetwarzania Twoich danych. Prawa te będą przez nas bezwzględnie przestrzegane. Jeżeli więc nie zgadzasz się z naszą oceną niezbędności przetwarzania Twoich danych lub masz inne zastrzeżenia w tym zakresie, koniecznie zgłoś sprzeciw lub prześlij nam swoje zastrzeżenia pod adres odo@ptwp.pl. Wycofanie zgody nie wpływa na zgodność z prawem przetwarzania dokonanego przed jej wycofaniem.

W dowolnym czasie możesz określić warunki przechowywania i dostępu do plików cookies w ustawieniach przeglądarki internetowej.

Jeśli zgadzasz się na wykorzystanie technologii plików cookies wystarczy kliknąć poniższy przycisk „Przejdź do serwisu”.

Zarząd PTWP-ONLINE Sp. z o.o.